买卖双方都是按揭二手房出售

　　二手房出卖小故事　　

小故事：小县城小白的房子是按揭的，银行贷款还在没有还完，现在小白想要卖自己的房子。

今年5月经过中介牵线，买家与小白达成了房屋买卖合意，将自己的精装修房屋及全部家具全套作价46万卖给买家。而买家也不是一次性付款，也按揭。双方在合同中写了，买家的尾款是通过商业贷款的形式支付，且贷不到款不算违约。

　　首先：小白收到19万首付款。拿出17万将房产证从银行赎回来。剩两万。

　　其次：对方要用房产证贷款，所以小白似乎是顺理成章，得先将房屋过户给买房，好让买方拿着写有买方名字的房产证去银行申请贷款。（这个程序里面小白没有要求买方拿出任何担保，也没有要求查看买方任何征信记录，或者交任何保证金，买卖双方与中介的三方合同中还有一条是：买方申请不到贷款，不构成违约。）

年轻小白全全配合于7月中旬将房子过户给了买方并交了钥匙，买方也高高兴兴搬进去住了。

　　然后：买方拿到写有买方名字的房产证去银行申请贷款，经过一个月，两个月都不见银行放款。小白与买方与中介沟通，两方都表示很无奈，银行怎么会不放款呢？小白拿着2万块钱无家可归，到对方家里去要钱，对方直接报警说小白骚扰还被治安处分。小白甚至都不敢请律师起诉，因为律师费至少起，诉讼费也要5-6千，万一对方是老赖这最后的两万元都只是过过手。告对方违约吗，对方又好像没有违约，因为合同里不是写了买方贷不贷款不算违约。

　　小白无心上班到处咨律师，律师都只说。官司一定能赢，小白自己也知道一定能赢，但是赢了这个钱能不能要回来是小白最关心的，只是这个天也不知道何况乎律师。

　　这天小白正在找工作，手机上面突然出现一条信息，是银行卡余额提醒，27万元到账。至此小白心里才大石落地通知老妈通知亲戚通知全部朋友，让大家停止磨拳擦掌。几个月以来亲戚们全部将事情往最坏的方面去想，弄得身心俱疲，遇到这样的事情谁都乐观不起来，小白也沧桑了很多。

　　在双方都是按揭的二手房销售里面，买方没有支付全款却要用房产证去银行抵押贷款，卖方没有收到全款却要先过户给买方，不知道国家是怎么规范和管理这个过程，来保障双方的权利。小白查了很多资料才发现原来是中介违规操作，一般是需要拿到银行出的同意贷款书，房产中心才能给过户的。小白压根就没有见到过银行出具的同意贷款书，所以这回这个中介参与对买家有利，而对小白来说就是个坑。不过幸好遇到的不是真老赖，不然小白这一生可能就只能在要债的路上煎熬。

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