汶上又一回迁社区即将交房,已经完成亮灯测

来源：轻影玉

近日，汶上小楼回迁社区，已经完成亮灯测试，应该很快就能交房了。看外形房子盖得还挺不错，很漂亮！

下面是部分当时回迁时的补偿安置方式，感兴趣的汶上网友可以看一下补偿安置方式： 　　被征收人以村居、生产组安排的标准院落为补偿单位，可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。

　　八、被征收住宅房屋选择产权调换的面积确定与安置 　　（一）被征收住宅房屋选择产权调换的面积确定 　　主配房界定的原则：一般院落内堂屋（北屋）为主房，东屋、西屋、南屋为配房。堂屋与东屋、西屋连体的，以堂屋出厦外沿为准线分开。没有堂屋的沿路院落，根据路的走向，只能确定一个主房，其他为配房。院内房前房，只能确定一个主房，其他为配房。 　　1．庭院住宅房屋享受折算面积的确定可选择以下三种方式之一。 　　（1）按证件确定折算面积：有证房屋按照《房屋所有权证》或《不动产权证书》主房的证载建筑面积1:1计算（改变证载原状的除外）。 　　（2）按主房开间折算面积： 　　①平房按照街道、村（居）委会确定的宅基地范围内主房（一般指北屋）每个开间38㎡折算（开间宽度不少于3.5m，院落南北长度14m），开间大于或小于3.5m的，乘以系数10.86为折算的开间面积；宅基地南北长度大于或小于14m的，长度每增加或减少1m，按主房一层的开间数（开间宽度3.5m），每间增加或减少面积0.5㎡；若开间宽度大于或小于3.5m，则按实际开间宽度乘以系数0.。 　　②经批准建设的二层楼房，一层按院落的平房标准折算面积，二层按实际建筑面积计算；经批准建设的多层住宅楼房，按实际建筑面积计算。 　　③阁楼根据建筑结构，层高大于2.2m的面积，按照重置成本价给予货币补偿。 　　④凡住房宅基地南北长度小于10.86m的，按实际主房房屋面积或土地面积折算面积。 　　（3）按宅基地享受折算面积： 　　有主房的宅基地面积㎡以内的按土地面积1:1计算，㎡以上部分按土地面积1:0.6折算，两项之和为折算面积。 　　2.多层单元住宅楼按照《房屋所有权证》或《不动产权证书》主房的证载建筑面积或实测主房面积1:1计算。 　　（二）选择房屋产权调换的被征收住宅房屋的安置 　　1．产权调换房屋的地点、户型和建筑标准： 　　（1）产权调换房屋地点，位于本片区规划安置区内，单套户型面积为80㎡、㎡、㎡，安置楼房为十一层或十七层的楼房。 　　（2）用于产权调换的房屋符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准，符合国家和省规定的房屋质量安全标准。 　　2．享受安置面积的确定： 　　（1）享受安置面积等于本方案第八条（一）折算的被征收住宅房屋面积。 　　（2）享受安置面积在㎡以内的，只能选择一套相近户型的安置房；享受安置面积㎡以外的，选择首套房面积有剩余的，可选择与剩余面积相近的第二套房屋，但最多不超过两套；两套以外仍有剩余面积的，其剩余部分予以货币补偿。 　　（3）有批复未建设的宅基地参照有主房宅基地执行，被征收人只能选择一套相近户型的安置房。安置结算时按确定面积扣除其房屋重置成本价。 　　3．安置房价格的确定： 　　（1）房屋安置均价与被征收房屋折算面积均价一致（参照年汶上县城区棚改住宅用房安置均价执行）。选择户型超出折算安置面积15㎡（含15㎡）以内的按房屋安置均价；超出15㎡以上30㎡（含30㎡）以内的按安置时的市场优惠价；超出30㎡的一律按安置时的市场价。地下储藏室按市场优惠价结算。 　　（2）被征收人实际建设的住宅房屋面积大于折算面积的部分，根据房屋结构重置成本价从低到高依次补偿；小于折算面积的，面积之差按主房砖木瓦房的成本价扣减。

　　九、被征收住宅房屋选择货币化补偿 　　被征收住宅房屋的价值依据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等由评估机构按市场价值评估确定，给予货币补偿。

　　十、住宅改经营用房（住改非）的补偿 　　被征收住宅房屋进行经营活动，已取得营业执照、办理税务登记并有当年纳税记录，营业执照、税务登记证与房屋所有权证注明的地点相一致，且经营时间一年以上的，其营业面积部分在住宅房屋评估价格的基础上增加元／平方米。