福建省全市2022年一季度1月3月

年第一季度（1月-3月）1月2月恰逢春节假期，楼市持续年第四季度的低迷态势，并持续蔓延，加上闽系房企持续暴雷，楼市一度陷入低迷态势。各种利好政策的出炉，3月的楼市逐渐复苏，但受“三道红线”金融监管导致房企流动性紧缺、疫情蔓延经济下行导致群众购房能力下降、全省市房地产市场持续低迷萧条。那么年楼市第一季楼市如何？下面让我们用数据说话！

龙岩市

龙岩年第一季度（1月-3月）龙岩中心城区商品房总成交套，环比下降约57.24%，同比下降约77.84%；总签约面积13.57万㎡，环比下降约32.79%，同比下降约76.91%。其中住宅签约套，环比下降约2.56%，同比下降约78.03%；其他签约套，环比下降约75.13%，同比下降约77.59%。

三明市

三明年第一季度（1月-3月）三明市区商品住宅成交9.44万㎡,同比下跌67%,均价元/㎡,同比下跌3.2%；其中,3月份成交住宅2.75万㎡，环比上涨28%。

宁德市

宁德年第一季度（1月-3月）宁德市商品房销售面积62.47万平方米，同比下降27.1%。其中，住宅销售面积58.36万平方米，下降30.9%；办公楼销售面积下降3.5%；商业营业用房销售面积增长.3%。从各县看，除蕉城（含东侨）增长2.6%外，其他县市销售面积均处于负增长区间：古田-52.4%、霞浦-50.7%、屏南-41.8%、福安-34.6%、福鼎-30.1%、周宁-18.9%、柘荣-6.5%、寿宁-0.5%。

漳州市

漳州年第一季度（1月-3月）漳州成交67.82万㎡，同比下跌22.53%，环比下跌28.2%。漳州市区商品住宅成交15.63万㎡，同比下跌52.18%，环比下跌30.9%。市区业绩下滑幅度较大。

漳浦商品住宅成交13.0万㎡，同比下跌8.5%，环比下跌49.9%；长泰商品住宅成交3.97万㎡，同比下跌11.3%，环比下跌15.6%；龙海商品住宅成交6.70万㎡，同比微涨1.79%，环比上涨6.36%；角美商品住宅成交7.83万㎡，同比上涨25.21%，环比下跌4.83%；漳州港商品住宅成交4.29万㎡，同比上涨37.4%，环比上涨32.73%。

泉州市

泉州年第一季度（1月-3月）泉州丰泽区、台商投资区、洛江区、鲤城区、经济开发区楼市商品住宅销售面积17.38万㎡，均价元/㎡。

其中丰泽区6.15wan㎡，均价。台商投资区5.40万㎡，均价。洛江区3.26万㎡，均价。鲤城区2.57万㎡，均价。经济开发区0。

南平市延平区

南平延平区年第一季度（1月-3月）商品房销售面积9.1万平方米，同比下降5.4%；商品房销售额6.6亿元，同比下降1.5%。（年1-3月，商品房销售面积9.6万平方米，商品房销售额6.7亿元）

福州市

福州年第一季度（1月-3月）商品房成交面积达96.28万平方米，环比下降36.31%，同比下降28.45%。新建商品住宅成交面积为43.52万平方米，环比下降28.67%，同比下降48.47%

从成交均价来看，福州市一季度商品房成交均价为20,元/平方米，成交均价有所回升，环比上涨7.39%，同比下降11.59%。一季度福州市新建商品住宅成交均价为25,元/平方米，环比上涨6.58%，同比下降5.57%，成交均价在连续四季度下降后首次回升。

仓山区新建商品住宅成交单均价为28,元/平方米，环比上涨0.89%，同比上涨5.45%。鼓楼区新建商品住宅成交均价为36,元/平方米，环比下降4.5%，同比下降4.95%。晋安区新建商品住宅均价25,元/平方米，环比下降1.63%，同比下降13.25%。台江区新建商品住宅成交均价为35,元/平方米，创历史新高，环比上涨25.27%，同比上涨9.6%。马尾区新建商品住宅成交均价为12,元/平方米，环比上涨32.59%，同比下降17.12%。

莆田市

莆田年第一季度（1月-3月）商品房销售面积56.51万㎡，与同比下降48.02%。其中商品住房销售49.51万㎡，同比下降48.89%，销售均价元/㎡，较去年同期比增4.75%。。1-3月份全市商品房销售面积分别为21.04万㎡、22.59万㎡、12.88万㎡，可见3月份受疫情影响减少明显。1-3月全市商品住房销售均价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡。

各县区销售面积分别为：仙游县11.20万㎡，比降48.66%；荔城区10.86万㎡，比降49.72%；城厢区13.01万㎡，比降33.89%；涵江区11.48万㎡，比降29.81%；秀屿区8.39万㎡，比降67.04%；北岸1.57万㎡，比降47.62%。

各县区销售均价，荔城区由于去年11月开盘的正荣·联发玉湖天境项目在一季度合同网签均价元/㎡，带动全区销售均价位居全市第一，而该区去年同期以城市周边较低价的项目销售为主，因此均价同比大幅上涨；而城厢区位于郊区的建工·木兰府销售排全区第一，网签面积2.97万㎡，网签均价元/㎡，影响全区均价同比下降明显。其中：仙游县元/㎡，比降0.04%；荔城区元/㎡，比增24.88%；城厢区元/㎡，比降14.55%；涵江区元/㎡，比增5.32%；秀屿区元/㎡，比降4.33%；北岸元/㎡，比降10.68%。

莆田一季度全市二手房成交面积25.61万㎡、同比下降35.94%；其中二手住房成交面积20.89万㎡、同比下降39.20%。按区域分，市本级二手房交易面积20.00万㎡、比降39.8%（其中二手住房成交面积16.25万㎡、比降41.74%）；仙游县二手房成交面积5.61万㎡、比降17.01%（其中二手住房成交面积4.64万㎡、比降28.28%）。

回顾年1季度的楼市，多家银行放贷利率下调，公积金政策放宽，政策面有缓和、好转之势，但短期内市场整体供求并没有转暖迹象，因此，二三季度房企仍需加紧推盘、强力营销，在淡市中积极走量。